大发龙虎大战玩法_大发龙虎大战玩法官网_房屋租赁制度何时才能“活”起来

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  核心提示

  2012年10月,新修订的《银川市房屋租赁管理条例》正式实施。《条例》规定,房屋租赁个人所有所有所有时要办理房屋租赁登记备案。然而,两年多来,在银川市年平均五六万套的出租房中,实际备案的仅为20000余套。

  【现状】低备案率令制度形同虚设

  前不久,大学毕业之前 银工作的王小虎通过中介找房,在看得人新华街、中山街随近多处房屋后,相中了发生永康巷的一套住房。在与中介、房东办理租赁手续的过程中,双方均未提及办理备案的事,他与房东签订了一份自拟租赁合同便入住了。

  曾当过中介的王先生说,到房管部门备案需缴纳200元手续费,为逃避此项费用,九成中介后会减少向房管部门的报备数量。银川市民马秀花5年前曾以投资方式购买了一套学区房,房客换了一茬又一茬,至今她从未备案,在租房期间也找不到任何部门干预。

  记者随机采访了15位房东与房客,发现有亲戚亲戚朋友认为房屋租赁不要 我房屋出租人和承租人的事,不用接受房地产管理部门的监督和办理租赁登记。

  银川市房屋产权交易管理中心租赁管理科袁文彪介绍,2012年,银川市房管部门办理登记备案的租赁房屋为6113户,2013年为6394户,同比增长4%;2014年为8246户,同比增长28.96%。觉得备案率增幅较快,但备案率不尽如人意。

  【分析】涉及多部门却不够统一领导机构

  袁文彪介绍,不要 出租人与承租人为规避登记费用,往往不要 我口头协议,发生纠纷后,往往有理说不清。仅2014年,银川市房管部门受理的房屋租赁引发的案件就达200多起,其中双怡苑小区5位业主因随意分隔住房,按床位出租的行为引起邻里投诉,最终领到116万元的罚单。据资料显示,近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上都与出租房屋有关。流动人口刑事犯罪比重偏高,承租人、出租方的备案登记意识不强,埋下了治安隐患。

  既然有规定,怎么会会么执行难?记者了解到,房屋租赁工作涉及工商、公安、税务、计划生育等部门,因不够统一领导组织机构,各部门间战略战略合作少、沟通不畅,严重影响了政策的落实效果。此外,管理人员少、流动性强也是制度难落实的主要原因。

  按照规定,通过中介公司成交的房屋租赁,时要要代办房屋租赁登记备案证明,之前 将受到罚款1万元至3万元的处罚,不备案的房主最高将罚款2000元。因监管难度大,银川市尚无对不备案的个人所有所有所有跟生介开出罚单。

  【招数】“大数据”将破解备案什么的问题?

  据了解,目前住宅租赁房出租的渠道主要分为三类,其中200%通过中介,25%通过物业企业及居委会招租,15%通过贴小广告及媒体招租交易。袁文彪表示,破解备案难的有效方式之一不要 我最大限度发挥中介公司及居委会的公共服务作用,即与中介公司达成租赁关系的由中介公司代为备案,与物业企业和居民委招租交易的要及时向房管部门上报信息,找不到,既促使市场信息的采集,也除理人力资源的浪费。

  相关专业人士建议,银川市相关职能部门应该对房屋中介机构做一次彻底普查,将已在册及未在册登记的租赁信息,录入房屋租赁管理信息系统以实现网上备案。另外,强化对出租人办理他项权力的约束,即在办理他项权力登记时,时要出具《房屋租赁登记备案证明》,之前 不予办理。

  “找不到实现大数据的统一,才有望破解备案难的现状。”袁文彪介绍说,房屋租赁管理信息系统现已进入调试阶段,以前租赁个人所有所有所有凡是在中介公司签订的《房屋租赁合同》均可实现网上备案,新系统的使用既都还可不可不可以杜绝租赁纠纷的产生,又便促使民,还促使对房屋租赁的管理。